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 Gastos relacionados con el funcionamiento de los bienes raíces comerciales. ¿El dueño cubre el

agua y alcantarillado?

 Proceso y licitud de las mejoras que el inquilino haga, pueden ser reembolsadas por el

propietario?

 Subarrendamiento de proceso de aprobación o permisibilidad.

 Renovación de términos, como la reducción o aumento del costo del alquiler.

 Los derechos y los costos involucrados por abandonar o cancelar un contrato de alquiler. ¿En

qué condiciones lo puede hacer el inquilino? Requisitos de seguro.

 Opciones adicionales de espacio disponible al inquilino si es necesario.

3. Tipos de Arrendamientos
Además de que los términos que pueden variar, el tipo de arrendamiento puede variar también.

Hay cinco tipos principales de los arrendamientos. El tipo que usted necesita depende de su

estructura empresarial, presupuesto y espacio disponible.



Un arrendamiento bruto es el tipo más común de bienes raíces comerciales. El inquilino presenta

los pagos mensuales de alquiler a un propietario que, a su vez, asume la responsabilidad de pagar

impuestos, los seguros, los gastos de mantenimiento, y otros gastos asociados con ser propietario.

Estos son a menudo llamados "contrato fijo", pero entendemos que no hay nada "estándar" sobre

ellos. No existe una autoridad de reglamentación que establece los términos fijos.



Una red de arrendamiento es el segundo más común en los arrendamientos de bienes raíces

comerciales. En una red de alquiler, el inquilino paga una renta mensual a un propietario y una

parte de todos los gastos asociados con la propiedad de bienes raíces, incluido el mantenimiento,

reparaciones, seguro, y los impuestos. La red de arrendamientos suelen permitir al inquilino más

flexibilidad en el uso de los bienes raíces comerciales. Si tiene que modificar los bienes raíces

comerciales que esta arrendando, este tipo de arrendamiento puede ser la mejor opción para

usted.



Un neto triple de arrendamiento es muy similar a una red arrendamiento, en la que el inquilino

paga por la mayoría o todos los gastos de funcionamiento asociados a los bienes raíces

comerciales.



En un centro comercial o locales de arrendamiento comercial. El inquilino pagará un alquiler por

pie cuadrado de la instalación y algunos de los gastos de funcionamiento compartidos por las

zonas comunes del centro comercial. Estos suelen incluir una porción de los impuestos sobre la

propiedad, la estructura de seguros, mantenimiento, reparaciones así como zonas de

aparcamiento, y la entrega de bahías. Mientras que usted pueda pagar más por un espacio en un

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centro comercial, puede ser una opción ideal para ganar más clientes, sobre todo si el centro

comercial se en frecuentado por varias personas.



El último y el más involucrado tipo de arrendamiento es un arrendamiento de los terrenos. Se

trata de que un inquilino arrenda una parcela de tierra con la intención de construir una especie

de propiedad sobre el lote. Aunque los edificios se adquieren y mantienen completamente por el

arrendatario, la terminación del contrato de arrendamiento, todas las mejoras del edificio, y la

propiedad revierte al propietario de la tierra. Estas son normalmente un arrendamiento a largo

plazo, que van desde 5 años a 100 años o más.

4. Lista de verificación de la mudanza




Después de que haya elegido su ubicación y firmó su contrato, es el momento de iniciar el

movimiento de mano de obra.

 La Mudanza temporal demora mucho tiempo de embalaje y equipo de oficina en movimiento.

No subestime la cantidad de embalaje que será necesaria mientras está aún en marcha el negocio.

Considere la posibilidad de la contratación temporal de algunos ayudantes para envasar los

documentos no confidenciales, mientras que sus empleados siguen para hacer su trabajo.

 Aproveche esta oportunidad para un inventario de su oficina.

 La localización del diseño y la decoración es más fácil de hacer antes de la mudanza. Involucrar a

sus empleados en el diseño y la decoración aumenta la moral de los empleados y es un proceso

que los puede entusiasmar.

 Considere el arrendamiento o la compra de algunas piezas nuevas de oficina para el nuevo

espacio comercial de bienes raíces.

 Intereses. Planee los servicios que son importantes para sus empleados, y no se olvide de la sala

de descanso adecuada.

 Ejerza con cuidado. Asegúrese de que sus bienes raíces comerciales de arrendamiento permiten

el subarriendo antes de hacer nada. Si tiene que obtener la aprobación del propietario antes de un

subarrendamiento, asegúrese de hacerlo rápidamente.

 Contacte todas las empresas de servicios públicos y proveedores de comunicaciones para

asegurarse de que tendrá el servicio en ambos lugares durante el traslado.

 Asigne los espacios de oficinas antes de que la mudanza llegue, lo que hará el traslado mucho

más fácil, ya que todos sabrán a dónde ir.

 Ordene llaves, tarjetas, y un servicio de seguridad con suficiente antelación para evitar los

cierres patronales.

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Cómo Seleccionar Una Compañía

Comercial de bienes raíces Mexico

Las propiedades inmobiliarias comerciales se consideran como la opción que más buscan

las personas para invertir. Un descenso económico reciente afectó la industria de

propiedades inmobiliarias en 2007 es un recordatorio de cómo las cosas pueden ir mal

cuando los inversionistas no están bien preparados. No obstante, hay siempre recompensas

prometedoras cuando uno apuesta a invertir con compañías de propiedades inmobiliarias.

Todo comienza con saber elegir una compañía de propiedades inmobiliarias.


2 . La importancia de una compañía de propiedades inmobiliarias
Los individuos que juegan con las propiedades inmobiliarias deben estar bien preparados y tomar

decisiones activas. Vienen en propiedades inmobiliarias comerciales porque creen que los

conseguirán en la realización de la libertad financiera.



Las compañías comerciales de las propiedades inmobiliarias sirven como los encargados de sus

listas. Mientras que usted invierte en estas compañías, usted consigue a propio lo que poseen, y

consigue ganar lo que ganan. El mercado de propiedades inmobiliarias comercial no está según lo

expuesto al mercado comparado a los espacios residenciales puesto que el valor de la

característica comercial es dependiente en su valor. Si la característica produce más renta,

después su valor debe aumentar. Las propiedades inmobiliarias comerciales también aseguran

vueltas de inversión más altas que listas personales. La mayoría de los espacios residenciales

ganan del alquiler doméstico tomado y del valor de la tierra según lo comparado dentro de su

comunidad. Mientras tanto, los espacios comerciales se compran como parte de sus medios de

ganar. Así, usted está consiguiendo renta del éxito de otros establecimientos.



Los edificios usados para los espacios comerciales se diseñan generalmente para acomodar a

arrendatarios múltiples. Si la localización del lugar es apropiada hacer negocio, entonces las

unidades apenas completarán de más arrendatarios. Cuando lo hacen, usted esencialmente está

separando el riesgo de su inversión a diverso negocio, apenas como usted tiene una estaca en una

amplia gama de listas. Por lo tanto, su renta de estas inversiones probablemente no le conseguirá

un flujo de liquidez negativo. Las propiedades inmobiliarias comerciales son una gran fuente para

la renta pasiva.

3 . Costo de desarrollo de propiedades inmobiliarias
Antes de conseguir en propiedades inmobiliarias comerciales, usted debe primero aprender la

naturaleza del mercado. Saber la base de este negocio le ayudará a tomar la decisión derecha en

elegir una compañía comercial de las propiedades inmobiliarias. Después de la penetración de

muchos en el negocio, usted necesita aprender el valor de la localización y de la visibilidad de

características comerciales, la ventaja marginal de las mejoras del sitio, la cuenta de tráfico diaria

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